在每个城市中，房子都是热门话题！随着近几年的房价不断攀升，购房者和开发商之间的纠纷也随之增多。一般情况下，开发商都处于强势地位，但遇到购房者断供，开发商有时也会犯愁。购房者按揭购房时，开发商、购房者及银行会签订《借款担保合同》，开发商为购房者借款买房提供阶段性连带担保责任。遇到购房者断供，银行会要求开发商承担阶段性连带担保责任，直接从开发商账户中划扣款项。这种情况下，开发商如何维护自身的合法权益呢？因每个纠纷实际情形不同，诉讼思路及法院审判意见也不尽相同。具体如下：

一、支持解除购房合同

理由如下：购房合同中约定的解除条件成就时，开发商可以解除购房合同，收回房屋。具体指购房者所购房屋未办理过户手续，仍然登记在开发商名下，开发商对购房者所购房屋负有办理过户登记手续的义务。

二、不支持解除购房合同

理由如下：购房合同已经履行完毕，合同权利义务终止，开发商无权解除购房合同，只能承担阶段性保证责任后，向购房者追偿。

以上两种情形，也只是抛砖引玉，具体案件应具体分析，从而确定诉讼思路，维护自身合法权益。

案例：

王某与某开发商在2014年11月签订《商品房买卖合同》，约定王某以180万元购买某开发商开发一处房产，购房首付款60元，余款办理按揭贷款。合同签订后，王某缴清首付款，并在开发商的协助下办理了按揭贷款，与开发商、银行签订《个人购房借款/担保合同》，开发商承担阶段性连带担保责任。此后，开发商交房，王某按时偿还贷款。后自2018年10月起，王某不再偿还银行按揭贷款，导致银行直接从开发商担保账户中划扣剩余房款120万元。期间，王某与开发商办理了房屋过户手续，该房屋上因王某与第三人的纠纷被法院查封，同时，王某将该房屋卖给李某，李某已开始装修。现开发商要通过诉讼程序维护自身合法权益，是起诉解除购房合同收回房屋还是向购房者追偿呢？

分析：

该起纠纷中，王某与开发商已经办理了房屋过户手续，房屋已登记在王某名下，双方之间的合同义务已经履行完毕，如开发商起诉解除购房合同，败诉的可能性较大。故，本律师建议开发商向王某追偿垫付的购房款及违约金。因购房者能断供，房屋上有法院查封以及王某将该房屋出售给李某，这些事实说明王某的经济已经捉襟见肘了。本律师建议开发商及时将涉案房屋进行保全，同时向法院起诉。

本律师代理开发商将王某起诉至法院，索要垫付的房款以及违约金，并将涉案房屋进行保全，法院支持了我方的全部诉讼请求。

                                  陕西观瀚律师事务所